ФСБУ 25/2018 Аренда — Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» регулирует порядок отражения операций, связанных с арендой имущества, в бухгалтерском учете организаций.
ФСБУ 25/2018 Аренда
С 2022 года обязателен к применению ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет Аренды» и стала абсолютно нормальной ситуация, когда данные бухгалтерского учета аренды или лизинга не совпадают с данными налогового учета. Рано или поздно стандарт затронет профессиональную жизнь каждой бухгалтерии и предпринимателя, потому важно разобраться с ним как можно раньше.
Вы узнаете, что изменится в бухгалтерском и налоговом учете с применением ФСБУ 25/2018.
На этом мастер-классе Ольга Неволина описывает пошаговый алгоритм подготовки к работе по ФСБУ 25. Из эфира вы узнаете должны ли все организации применять стандарт или есть исключения, как подготовиться и осуществить переход на ФСБУ 25, кто должен применять стандарт. Отдельно будет уделено внимание особенностям учета аренды для арендатора и арендодателя.
Основные положения стандарта
1. Общие понятия
- Объект аренды — имущество, предоставляемое арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
- Срок аренды — период времени, установленный договором аренды.
- Минимальные арендные платежи — сумма платежей, подлежащих уплате арендатором арендодателю в течение срока договора аренды.
2. Классификация объектов аренды
Стандарт предусматривает классификацию объектов аренды на две категории:
- Операционная аренда: когда риски и выгоды, связанные с владением объектом аренды, остаются у арендодателя.
- Финансовая аренда: когда риски и выгоды переходят к арендатору.
3. Учет операционной аренды
При операционной аренде объект аренды остается на балансе арендодателя, а арендатор отражает расходы по арендной плате в составе расходов текущего периода.
4. Учет финансовой аренды
При финансовой аренде объект аренды учитывается на балансе арендатора. Арендодатель признает доход от предоставления объекта аренды в виде процентов и амортизации.
5. Переходные положения
Организации обязаны применять новый стандарт начиная с отчетности за 2022 год. До этого момента организации могли продолжать вести учет в соответствии с ранее действовавшими правилами.
Особенности применения стандарта
- Стандарт применяется организациями всех форм собственности, включая государственные учреждения.
- Для малых предприятий предусмотрена возможность упрощенного порядка ведения учета аренды.
Таким образом, ФСБУ 25/2018 устанавливает единые правила учета аренды, обеспечивая прозрачность и сопоставимость финансовой отчетности организаций.
Существуют различные классификации видов аренды, зависящие от особенностей сделки, сроков пользования имуществом, характера отношений между сторонами и других факторов. Рассмотрим наиболее распространенные типы аренды:
1. По характеру взаимоотношений сторон:
- Оперативная (операционная) аренда
- Объекты аренды возвращаются владельцу после окончания срока договора.
- Обычно краткосрочная, чаще всего используется для временного владения оборудованием или помещениями.
- Риски и доходы остаются у владельца (арендодателя).
- Финансовая аренда (лизинг)
- Предоставление имущества на длительный срок, часто предусматривающее последующий выкуп арендуемого имущества.
- Преимущественно долгосрочный вид аренды, предполагающий передачу рисков и выгод арендатору.
2. По типу сдаваемого в аренду имущества:
- Недвижимая аренда
- Используется для сдачи в аренду земельных участков, зданий, сооружений, помещений.
- Движимая аренда
- Применяется для оборудования, транспортных средств, техники и другого движимого имущества.
3. По условиям передачи права пользования:
- Краткосрочная аренда
- Срок менее одного года.
- Чаще всего касается оперативных нужд компаний или частных лиц.
- Среднесрочная аренда
- От одного года до трех-пяти лет.
- Часто используется компаниями для оперативного управления активами.
- Долгосрочная аренда
- Более пяти лет.
- Может включать элементы лизинга, предполагая переход прав собственности в конце срока.
4. Особые формы аренды:
- Прокат
- Разновидность краткосрочной аренды предметов бытового назначения.
- Например, прокат автомобилей, велосипедов, инструментов.
- Поднайм (субаренда)
- Передача арендованного имущества третьим лицам.
- Возможна лишь с согласия собственника.
- Государственная аренда
- Когда владельцем является государство или муниципальное образование.
- Регулируется специальными нормативными актами.
Эти виды аренды позволяют сторонам выбрать оптимальную форму сотрудничества исходя из целей и потребностей каждой стороны.
